Wollen Mietinteressenten ihr Interesse an einer Wohnung bekunden, wird von Vermietern regelmäßig eine Mieterselbstauskunft verlangt. Diese fragt persönliche Daten des Mietinteressenten ab und ermöglicht dem Vermieter so, die Zuverlässigkeit des Mieters vor Abschluss eines Mietvertrags einzuschätzen. Der Beitrag klärt darüber auf, welche Daten sich Vermieter in einer solchen Selbstauskunft überhaupt einholen dürfen und stellt eine kostenlose Vorlage zum Download zur Verfügung.
Inhaltsverzeichnis
Die Mieterselbstauskunft ist ein Fragebogen, den Vermieter in der Regel vor Abschluss eines Mietvertrags an potenzielle Mieter aushändigen. Darin finden sich Fragen zur familiären, beruflichen und finanziellen Situation des Bewerbers. Typischerweise werden folgende Angaben verlangt:
Es handelt sich bei der Mieterselbstauskunft um ein zentrales Dokument im Auswahlprozess. Sie ermöglicht Vermietern, sich schon vor Vertragsabschluss ein Bild von der wirtschaftlichen und persönlichen Situation des Bewerbers zu machen. In angespannten Wohnungsmärkten können die Vollständigkeit und Korrektheit der Angaben ausschlaggebend dafür sein, ob ein Mietinteressent bei der Vergabe der Wohnung berücksichtigt wird.
Es besteht keine gesetzliche Pflicht, eine Mieterselbstauskunft auszufüllen. Bewerber sind also nicht verpflichtet, alle Fragen vollständig zu beantworten. In der Realität führt eine Verweigerung jedoch fast immer dazu, dass Vermieter einen anderen Interessenten auswählen. Gerade in angespannten Wohnungsmärkten ist die Abgabe der Selbstauskunft deshalb praktisch unvermeidlich.
Zum Schutz des Mieterinteressenten gilt der Grundsatz der Datenminimierung nach der DSGVO. Vermieter dürfen nur Informationen erheben, die für das Mietverhältnis erforderlich sind. Fragen nach Religion, politischer Einstellung oder Familienplanung sind unzulässig.
🔽 Mieterselbstauskunft Vorlage PDF
Jetzt herunterladenWer bei zulässigen Fragen in der Mieterselbstauskunft falsche Angaben macht, dem drohen ernsthafte Konsequenzen. Stellt sich noch vor Einzug heraus, dass wesentliche Daten gefälscht wurden, kann der Vermieter den Vertrag anfechten und sogar Schadensersatz verlangen. Wird die Wahrheit erst später bekannt, droht anstelle einer Anfechtung die fristlose Kündigung.
Entscheidend ist jedoch zuletzt die Zumutbarkeit der Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Vermieter trotz falscher Angaben in der Mieterselbstauskunft. Sofern beispielsweise trotz wahrheitswidriger Angaben zur Bonität eine hinreichende Liquidität des Mieters besteht, kann eine fristlose Kündigung des Vermieters im Einzelfall unwirksam sein (AG Gießen – Az.: 42 C 273/21 – Urteil vom 23.03.2022). Von Falschangaben in der Mieterselbstauskunft ist mit Blick auf die Zerrüttung des Vertrauensverhältnisses zwischen Mieter und Vermieter dennoch dringend abzuraten.
Anders liegt der Fall, wenn der Vermieter unzulässige Fragen stellt. Hier dürfen Mieter lügen, ohne rechtliche Konsequenzen zu befürchten.
In bestimmten Fällen trifft den Mieter eine Aufklärungspflicht auch ohne ausdrückliche Nachfrage des Vermieters. Das gilt etwa, wenn
Wer diese Umstände verschweigt, riskiert rechtliche Folgen, wie eine Anfechtung des Mietvertrags, eine fristlose Kündigung oder Schadensersatzforderungen des Vermieters.
Der Umfang der Informationen, die der Vermieter erfragen darf, richtet sich nach dem Stand der Wohnungsvergabe. Zulässig ist nur, was für Organisation oder Vertragsabschluss erforderlich ist. Ausgangspunkt für die Beurteilung, was abgefragt werden darf, ist ausweislich der DSGVO stets das „berechtigte Interesse“ (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO).
Erlaubt sind Basisdaten wie Name, Anschrift, Kontaktdaten oder Wohnberechtigungsschein. Mehr darf zu diesem Zeitpunkt nicht verlangt werden, da noch kein konkretes Mietinteresse besteht. Werden zur Wohnungsbesichtigung nur einzelne ausgewählte Bewerber eingeladen, darf im Einzelfall schon vor Besichtigung von einem berechtigten Interesse ausgegangen werden, das Einholen einer Mieterselbstauskunft ist dann bereits vor Besichtigung zulässig.
Besteht ernsthaftes Interesse, darf der Vermieter weitergehende Informationen erfragen, insbesondere mit Hilfe einer Mieterselbstauskunft. Dazu gehören Angaben zu Einkommen, Beruf, Zahl der einziehenden Personen, Haustieren und eventuellen Mietschulden. Fragen ohne Bezug zum Mietverhältnis bleiben unzulässig.
Unmittelbar vor Vertragsabschluss ist zudem das Einholen weiterer Nachweise zulässig. Dazu zählen Gehaltsabrechnungen, Rentenbescheide, eine Bestätigung des Steuerberaters bei Selbstständigen und eine Bonitätsauskunft.
Für Mietinteressenten kann eine sorgfältig vorbereitete Selbstauskunft entscheidend sein, um Vertrauen zu schaffen. Indem Mieter die folgenden Punkte beachten, erhöhen sie zudem ihre Chancen im Auswahlprozess.
Für Vermieter ist die Mieterselbstauskunft ein zentrales Hilfsmittel, um die wirtschaftliche Situation und Zuverlässigkeit von Bewerbern vor Vertragsabschluss einzuschätzen. Folgende Punkte sollten dabei bedacht werden, damit es Vermietern möglich ist, eine fundierte Entscheidung zu treffen und Mietinteressenten ein faires Verfahren zu bieten.
Die Mieterselbstauskunft wird vom Mietinteressenten ausgefüllt. Sie dient Vermietern dazu, einen ersten Eindruck von der persönlichen und finanziellen Situation der Bewerber zu bekommen, etwa zu Beruf, Einkommen und Haushaltsgröße.
Eine Mieterselbstauskunft kannst du kostenlos als Word- und PDF-Vorlage bei Jurawelt herunterladen. Die Vorlage enthält nur zulässige Fragen und kann digital ausgefüllt oder ausgedruckt werden.
Ja. Es besteht keine gesetzliche Pflicht, eine Mieterselbstauskunft auszufüllen. In der Praxis verlangen Vermieter sie aber regelmäßig, um Bewerber vergleichen zu können. Wer keine Angaben macht, hat häufig geringere Chancen, den Zuschlag für eine Wohnung zu bekommen.
Unzulässig sind alle Fragen, die nicht in direktem Zusammenhang mit dem Mietverhältnis stehen. Dazu zählen insbesondere Fragen nach
Solche Fragen müssen nicht beantwortet werden und dürfen, falls sie gestellt werden, ohne rechtliche Konsequenzen wahrheitswidrig beantwortet werden.
